부동산과 계약..집문제(2) > 이런저런이야기

렌트 안내는건 아주 위험한 일이고요, 나중에 불리하게 작용할 수 있습니다. 렌트는 내시되 citizens advice 나 카운슬에 얘기하시는게 나을거 같습니다

제가 잠간 답을 드리겠습니다

이런 경우에는 렌트비를 안내셔도 됩니다. 다만 모든 컴플레인은 서류로 되어 있어야 합니다. 계약서 상에 가구 및 가전제품에 대한 데미지 시 책임한계가 있을건데요. 아마도 그쪽에서 고쳐주겠다고 하는 것으로 봐서 집주인이 부담하기로 되어 있을겁니다. 이런 경우는 전혀 문제없고 돈을 안내도 됩니다.

대신 모든 자료를 증거로 제출할수 있도록 서류 혹은 증거수집 가능한 이메일 등으로 컴플레인을 하셔야 합니다. 이메일을 보내실경우 나중에 법적인 분쟁을 대비해서 ?p월 몇칠부터 가구가 데미지 되었고 (가능하면 사진 을 찍어서 증거로 보내 주셔야 나중에 유리합니다) 만일 이 부분을 바로 처리 해주지 않는 경우 렌트비를 지불할수 없다고 명시해 주시거나 혹은 그 부분 만큼 (예를 들어서 사용하는데 불편했던 경우를 비용으로 감안하셔서) 제하고 나머지를 주겠다. 이렇게 공식 통지 하셔야 나중에도 뒤탈이 없습니다.

고쳐주겠다고 하는데 말만하고 제가 언제 고쳐줄거냐고 정확한 날짜를 알려달라고 했더니 답도없습니다. 소송 준비하는데 적어도 8주는 걸릴테니 디파짓 8주걸어놔서 그냥 살고 나가면 상관없지않을까요?
12월이 조금 넘어가면 또 overdue라고 메일 올텐데 너네가 고쳐주면 내겠다고, 소송할테면 해봐라라고 할 생각인데.. 문제가 커질까요?

사소한 것으로 큰 것을 잃으실 수도 있습니다. 렌트비는 일단 내시는 게 좋을 것 같구요. 영국에서 렌트하는 집 대부분의 가구가 플랫팩 종류라..한번만 힘을 줘도 망가지기 쉽상이구요. 아마 가구문제는 시리어스하게 생각하지 않는 것 같아요. 부동산이 주인한테 이야기를 해서 가구를 바꿔주던지 해야하는데, 부동산이 주인에게 이야기를 하지 않았거나 이야기를 했어도 주인이 관심이 없거나 혹은 주인이 부동산에 완전 일임했는데, 부동산이 그런 것에 관심을 두지 않거나 그럴 수 있어요. 서랍장이 망가졌으면, B&Q같은데 가서 글루나 부품을 사서 수리를 해볼 수도 있겠지만, 플랫팩 종류라면 한 번 빠가 난 것은 다시 고쳐도 또 고장이 잦습니다. 차라리 부동산에다 가구를 치워주라고 하시고, 중고로 e-bay 등에서 하나 사서 쓰시다가 필요없을 때 파시는 게 나을 것 같아요. 그리고 부동산 중개업자들이 문제가 있어보인다면 보증금이 잘 보호 되고 있는지 확인해보시는 것도 좋을 것 같아요. ->www.depositprotection.com/help/ 소송으로 간다 해도 님께 도움이 될 게 없을 것 같습니다. 만약 분쟁을 예상하신다면 문서나 메일, 계약서 등 증거자료를 충분히 갖고 계셔야 합니다. 그리고 1년 계약을 했어도 6개월 이상 사신 후 1달 노티스 주시고 다른 데로 옮기셔도 될 것 같은데요.

참, 그리고 계약서상에 deposit protection scheme이라는 부분이 명시되어 있지도않네요..
보증금이 잘 보호되고있다는 종이를 입주자한테 주지않으면 불법인걸로 알고있습니다
이렇게 허술한데.. 1년을 산다고 해도 디파짓을 돌려줄지도 의문입니다

렌트를 안내고 버티시는건 안됩니다 절대 렌트를 안내시면 득이 될게 아무것도 없습니다.
계약서상 주인의 메인터넌스 의무는 렌트 비용과는 별개입니다. 렌트를 내면서 요구를 해야 하지 고칠때까지 안내고 고쳐주면 렌트를 주겠다는 생각은 문제 해결에 전혀 도움이 안됩니다.
스스로 갑에서 을의 위치로 옮겨가는 꼴이 됩니다.

메인터넌스가 늦으면 나중에 수리나 교체 후에 그 기간에 대한 컴펜세이션을 요구할 수는 있지만 렌트를 안내버리면 글쓴이 님이 계약 위반이 되고 데포짓 날리고 소송에 휘말리면 무조건 집니다.

안고쳐줬으니 렌트를 안낸다는 생각은 세입자 입장에서는 공정한것 같지만 법적으로는 전혀 옳지 않습니다.

실예로
세입자가 렌트한 플랏의 샤워기가 망가져 온수가 안나와 수리를 요구했지만 메니지먼트 회사에서 질질 끌어 6개월동안 온수 샤워를 못하고 거주하다가 6개월 후에 이제는 안되겠다 싶어 렌트를 안내고 수리를 먼저 요구한 경우 당연히 세입자 입장에서는 속이 터지고 렌트를 안내도 될만큼 이해가 가지만 법적으로는 메인터넌스가 부실했다고 렌트를 안내는 것은 세입자의 잘못으로 인정 됩니다.

렌트는 집에 거주하는 것에 대한 비용이고 메인터넌스는 집주인의 의무이고 절대 렌트와 관계가 없습니다.

계약서에 보시면 세입자의 의무 조항도 있지요. 세입자의 의무중 집을 깨끗하게 관리할 의무가 있는데 집이 조금 더럽다고 해서 집주인이 계약 위반이라고 중간에 내쫏지 못하듯이 집주인의 의무가 늦어졌다고 렌트를 안내면 글쓴이님만 손해보고 끝납니다.

도움이 되셨길 바랍니다.