집 렌트해서 쉐어 주는 것도 참 힘든일이네요.. > 이런저런이야기

흐음... 혹시 6개월치 미리 내신게 Deposit 아닌가요? 직장인이 아닌이상 3~6개월 방값을 Deposit으로 내고 렌트를 하는 경우는 많이 봤지만 6개월치 월세를 Advance로 내는건 본적이 없어서요.

부동산에서 학생이면 보통 6개월 어드반스 달라고해요. UK guarantor, 수입이 없는 외국인에겐 뭐 당연한거죠. 전 학생때 6주 디포짓, 6개월 어드반스 냈었어요. 6개월을 디포짓으로 묶어두는게 더 이상한데요. 6개월이면 돈이 꽤 되는데, 그에 상응하는 이자도 꽤 많을테고..

점핑점핑님...6주디포짓,6개월 렌트비 어드밴스로 내고 집을 계약했습니다. 런던 서쪽 북쪽 남쪽 동쪽 다 살아봤는데.. 개런토가 없으면 인터내셔널은 다 이렇게 계약을 하더라구요..
어쨌든... 같은 한국사람이지만..저는 한국분들이 어쩔땐 너무 까다롭게 구는게 아닌가 싶을 때도 있어요...쉐어주는 나도 학생인데.. 난방돌리면서 창문열어놓고 방에 계시는 분도 계시고.. 저는 특히 하우스라서 소리가 다 들리는데 새벽내내 화장실을 30-40분간격으로 매일 가시더라구요..ㅜㅡㅜ 신경쓰여서 잠이 안와 미치는 줄 알았습니다... 다음날 보니 세면대랑 욕실 바닥에 염색을 하셨는지 염색약이 뒤범벅... 나무바닥인데 안닦여서 닦느라고 고생했어요..ㅜㅡㅜ 서로 이해하고 배려 좀 해주셨으면 좋겠습니다. 같이 사는데 말이죠..ㅜㅜ

으악 맘 고생하시고 속상하셨겠어용. 저는 집을 돌리는건 아니고 집주인분대신에서 집청소하고 전기랑 보일러 관리하는 조건으로 살았는데 와 ㅋㅋㅋㅋㅋ 좋은 플랫메이트분들도 계시지만 새벽 한시/ 두시에 한시간 두시간 샤워하시는거 보면 그러도 새벽 7시까지 화장실 주방 불도 다 켜놓으시고.... .. 하 대신 저는 좋은 플랫메이트분들도 계셔서 같이 밥먹고 좋은거 있으면 나눠먹기도했었어용 :)

제가 알기론 영국 법상 6개월동안 집주인이나 세입자가 계약을 깰수 없는 것으로 압니다. 즉 세입자가 월세를 안내도 내쫓을 수 없다는거죠. 그래서 안전상 부동산서 6개월 치를 미리 요구합니다. 영국은 이자는 코딱지만하구요. 저는 영국기관의 보증서를 받아 3개월치만 미리 냈구요. 1년치 미리 요구하는 건 사기에 가깝습니다. 왜냐하면 6개월 이후 월세를 안내면 내보낼 수 있기 때문..
한가지 제가 알기론 영국에선 sublet or relet 빌린 집의 일부 또는 전체를 다시 세주는 것이 불법이라고 들었는데 아닌가요?

부동산 계약서에 보면 Break Clause가 있습니다. 계약기간에따라 세입자와 집주인의 break clause 기간이 달라질 수 있구요.

the Housing Act 1988 prevents the court from awarding possession to a landlord until six months into the tenancy has passed from the beginning of the agreement

법상으로 6개월동안 집주인이나 세입자가 계약을 깰 수 없도록 조항을 만든것은 아니지만, hosing act 1988때문에 부동산과 집주인에 피해가 되지 않도록 6개월 어드밴스를 보통 말합니다. (uk guarantor나 연봉이 렌트비의 일정수준이상의 배가 되지 않는 한)

그리고 sublet은 부동산과 집주인이 허락할 경우도 있지만 알리지않고 하는 경우도 있다는데, 후자의 경우 발각되었을때 경찰서에가서 조사를 받는것이 아닌 court로 갑니다. 수개월~몇년이 걸리는 스몰 프라블럼으로. 근데 그 전에 부동산으로부터 계약해지를 당할것이고 또 일부나 모든 디포짓을 받지 못할수도 있어요. subletter들은 그 위험부담을 안고 쉐어또는 이윤을 목적으로 섭렛 하는거겠죠.

서브렛이 불법은 아닙니다. 주인과의 약속이나 어그리먼트에 금지조항이 있으면 페널티가 있는거죠.
대표적인 서브렛 회사도 많이 있어요. 요새는 부동산에서 공식적으로 서브렛 하는것도 많아요.

NIDO 라는 사설 기숙사 브랜드도 빌딩주인이 따로있기 때문에 서브렛이고 Regus라는 오피스 렌트 회사도 런던에만 15개가 넘는 빌딩이 있지만 모두 서브렛입니다. 빌딩주인은 따로 있고, 브랜드가 쪼개서 세입자를 구하는 형태니까요. 집주인과 합의보고 하는 경우는 불법이 아닙니다.

그리고 집주인과 합의를 보지 않고 하더라도, 형사적인 사건은 아니고, 민사사건이죠.

사실 이 집값비싼 런던에서 서브렛이 없어진다면, 난리 날겁니다.
우리는 그렇게 잘 살지 않지만, 이태리나 스페인애들은 서브렛 한방에 5~6명씩 사는것도 많이 봤어요.
특히 박봉으로 사는 사람들은 서브렛 테난트로 들어가지 않는한 아는사람 모으기도 어렵고 런던에서 버티기 힘들죠.

그러네요.. 주인이 합의하면 서브렛이 합법이네요. 다만 주인몰래하면 쫓겨날 수 있네요.
http://england.shelter.org.uk/get_advice/sharing_and_subletting/subtenants

여기서 애매한 것 발견, 그럼 하숙(lodge)은 주인과 합의 없이 해도 되는 걸까요?
http://england.shelter.org.uk/get_advice/sharing_and_subletting/lodgers

전에 애시안들 많이사는 F로드 한 부동산이 세입자들 6개월 디포짓으로 받아 그 이자로 부동산 렌트비를 충당했나?그래서 그 부동산 없어진걸로 아는데......... 조심하세요 6개월 어드밴스가아닌 6개월 디포짓으로 묶어두려는 부동산하고 거래하지 마세요~~