영국 집 계약 방법.. 도움 부탁드립니다. > 이런저런이야기

  집 인수는 하지마시고 가급적 부동산을 거쳐서 렌트하세요.
부동산은 대부분 rightmove.co.uk 들어가셔서 원하시는 지역 치시고
리스트와 가격 사진같은 것들을 보신 후에 부동산에 직접 전화해서 컨트랙 하시는게 제일
좋은 방법같아요. rightmove에서 최대한 많은 집들을 알아보신 후 입국하시는
날짜 근처로 뷰잉을 전화로 직접 예약 하셔야 합니다. (이메일은 답장 정말 안와요 느려터져서)
그리고 gumtree 같은 곳에서 부동산 없이 직접적으로 집 주인과 계약하셔도 되는데
둘다 해본결과 그냥 부동산 끼시는게 나올때도 편하고 들어갈때도 편하고
무슨일이 생겨도 편합니다. private으로 계약하시는건 정말 비추에요.
저도 신혼때부터 살았는데 집구할때마다 정말 힘들었네요. 집을 최대한 많이 보시고 발품을
많이 파실수록 싸고 좋은집을 구하실 수 있습니다.

  그리고 모든 부동산에서 보증인을 요구하는데 영국 현지 보증인이 없으실 경우
6개월치 렌트비를 한번에 내셔야 합니다. 대부분 부동산들의 최소 계약은 1년이구요.
6개월치 렌트비를 한번에 내시면 앵간한 부동산들은 다 받아줍니다. rightmove에서
지역명 치셔서 들어가시면 엄청 많은 부동산이 나오는데 일일히 전화하셔서 직접
물어보시고 뷰잉 잡는거 잊지마세요. 저희 같은 경우 한달동안 집만 보러다닌 기억도
있네요. 지난번 집 찾을땐 30~40군데는 본거같은데 보러다니면서 런던 지리도
다 알게되고 좋아요 ㅋㅋ 개인적으론 들어오실때 단기방이나 한국민박 같은 곳에서
2주정도 있으시면서 천천히 직접 보러다니시길 추천합니다. 그리고 한국에서는
계약을 하실 수 없어요. 할 수 있다고 해도 하지마세요.
직접 오셔서 직접 집을 보시고 직접 계약하시길 추천드려요. 좋은집 구하시길

  그리고 최종적으로 계약하실때 집값 네고하시는거도 잊지마세요. 영국 부동산이여도
다 네고 가능해요. 저흰 매번 집값 깎는데 다 성공했어요.

  위의 분이 rightmove에 대한 정보도 한가지 방법은 되겠지만,
한국에서 처음오시는 분에게는 그게 그렇게 간단하지 않고,
영국 agent로 계약할 때에 주의할 사안이 너무나 많습니다. 
즉, 임대법 적용, 바가지 수수료, 6개월 임대료 선불, 등등,

제가 전반적인 조언을 드리려 해도 이곳에 기록하기에는 분량이 많으므로,
이메일을 보내주시면, 염려되는 부분에 대해서
거의가 해소될 정보와 조언을 보내드리겠습니다. 
<pskcuk@gmail.com>

  아.. J님, 길동무님 정말 감사드립니다..^^ 길동무님.. 번거로우시겠지만.. 집 구하면서 궁금한거 있으면 메일 드릴께요.. 정말 감사해요!

  한국에서 오시더라도,,대학원이상 오시는분들은 기본 영어문제없으시니 에이전트에서 구하시는게 가장 좋습니다.
위애 j 분이 잘 설명해놓으셨네요.
15일이나 한달정도만 단기로 이곳 영사에서 구해서 오셔서 계시면서 에이전트 돌면서 집구하는게 가장좋아요.뒷탈걱정없구요. 실제에이전트 방문하시면 더 집들이 많이있어요. 겨울에 보통 집들이 비싸고 많이없는편이라 고생은좀 하시겠지만요...그래도 15년 런던살면서 가장 자신있게 말할수있는데 집을 통체로 빌릴때는 에이전트가 가장 안전해요. 윗분이 말씀하신데로 영국인 보증인없으시면 6개월 혹은 1년치 한꺼번에 내셔야해요. 매달 어디선가 서포트 받는게 아니면 보통 공부하러오실때 목돈을 마련해놓고 오시는분들이 많아서 한꺼번에 보통 내고 들어가는데 문제 없으신분들이 많구요. 길동무님말처럼 에이전트에서 계약할시 주의할사안이 많은거보다는 그냥 한인이넘기는 집이나, 검트리에서 에이전트없이 구했을때 훨씬더 심각하고 골치아픈 사항들이 더많이생깁니다. 웬만한 에이전트들은 큰트러블 없어요. 에이전트 수수료는 바가지씨운다는거 첨들어보는데 미리 확인해보고 가고,,그리고 겨울에는 많이 깎아주는경우도 많았습니다. rightmove 가셔서 원하시는 지역들 에이전트들 전화번호 받아서 전화하세요. 원하는가격,지역등을 말씀하신후 집보는거 예약하시면 됩니다.

  무슨 이유가 있어서 집을 인수하는 문제를 생각하신지는 모르겠으나,
처음으로 런던에서 집을 찾으시는 분은(오래 살았다고 하더라도)
그럴만한 사유가 절대적이 아니라면
문제가 많이 발생하므로 고려하지 않는 것이 좋습니다. 

제가 드리고자 하는 정보와 조언은
위의 분들이 자신이 계약한 경험을 말하는 차원이 아니고
04uk를 통해서 찾거나 혹은 영국인 agent를 통해서 찾거나 간에
어느 방법이든 간에 집을 임대할 때에 기본적으로 알아야할 방향을
28년간 런던에서 거주하면서 여러 각도로 경험하여 알게된 내용들을
알려드리고자 하는 것이고,

영국인 agent를 통해서 집을 계약하였다가 제가 직접 당한 경험이 있고,
주위에 바가지를 쓴 상황을 실지로 많이 보아왔습니다. 

‘잘알아보세’님의 학업이나, 경제력이나, 추구하는 개인적인 취향이나
여러 각도로 검증해야할 임대법에 대한 영어 능력을 모르는 상황에서는
단언적으로 영국인 agent를 통해서 계약하는 것이 좋다거나
어떤 것이 좋다라고 말할 수 없습니다.
왜냐하면 어떤 사람에게는 그 방법이 좋을 수도 있겠지만,
다른 사람에게는 별로이거나 문제가 발생할 소지가 상존하기 때문입니다.

그러므로 ‘잘알아보세’님의 여러 상황을 본인으로부터 직접 들은 다음에
거기에 맞게끔 조언과 정보를 제공하는 것이 순서입니다.

그리고 집을 구하시다가 궁금한 사안이 생길 때마다 질문하시는 것보다는 
먼저 여러 각도의 상황을 파악하고, 방향을 정한 다음에 
집을 찾으시면 그만큼 시간과 경비와 수고의 낭비가 줄어들게 됩니다.
그러므로 미리 이메일로 문의하시는 것이 좋습니다.
<pskcuk@gmail.com>