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집구할 때 주의사항 몇 가지 2

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작성자 no_profile stary 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물  (109.♡.112.229) 댓글 9건 조회 11,730회 작성일 11-04-16 03:57

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안녕하세요?
유학생들이나 영국에 처음 오는 분들이 보증금을
돌려받지 못하는 사례가 너무 많아서 충고를 드립니다.

지난 글에서는 이사가자마자
집안의 청소상태를 체크하여 카메라로 담아두실 것을 권고했습니다.
뿐만 아니라 집안 구석구석에 있는 작는 낙서,
못 구멍, 스크랫치....등등을 카메라에 담아서 1개월 이내에
부동산이나 집주인에게 파일로 보내라고 조언했습니다.
물론 그 이후에도 눈에 보이는 이상현상들은
카메라에 담아서 이메일로 통보해드리면 나중에
보증금을 안주겠다고 억지 부리는 일은 현저하게 줄어듭니다.

오늘은 더 중요한 방법으로써 보증금을 제3자에게 보관하는
조건으로 집을 계약할 것을 권고드립니다.
몇년전까지 대부분의 보증금을 집주인들이 보관하는 것이
상례였는데, 많은 세입자들이 집주인에게서 돈을 되돌려 받지 못하는
일들이 빈발하자, 영국 정부가 만들어 놓은 일종의 안전장치입니다.

부동산 계약하기 전에 반드시, 집주인이 아닌 제3자에게
보증금을 맡긴다는 것을 전제로 계약이 체결되면 됩니다.
"mydeposit"이라는 기관도 한종류입니다.
이렇게 되면 집주인도 그 돈을 못 건드립니다.

나중에 이런저런 부당한 이유로 집주인이 보증금을 깍거나
안돌려주려고 할 경우 이의신청을 하면
약 2-3개월 이내에 해당기관에서 객관적이고
중립적으로 조사한 뒤 두 당사자(집주인과 세입자)에게
가장 이상적이고 현명한 판결을 내립니다.

그 판결을 거부할 수 없도록 법적인 제약까지
마련되어 있으므로 세입자들은 안심하고 이 제도를 이용하면 됩니다.

아 그리고, 써브렌탈은 불법이 아닙니다.
집주인으로부터 계약서에 써브렌탈을 해도 된다는
문건이 들어가 있어야 합니다.
말로만 하는 것은 절대 믿어서는 안됩니다.

집주인과 문서로 합의하지 않고 써브렌탈하다가
얼마 못가서 보증금도 못받고 추방되는 일이
절대 있어서는 안되겠습니다.
수고하세요.


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댓글목록

이강택님의 댓글

no_profile 이강택 쪽지보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (86.♡.47.44) 작성일

  곧 집을 구해야되는 초짠데요... 데포짓은 보증금인거 같은데... 노티스는 뭔가요? 나가기전에 알려야한다는 그런 건가요?

운영자님의 댓글

no_profile 운영자 쪽지보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (220.♡.249.213) 작성일

  노티스는 나가지 전 미리 알려주는것을 말합니다. 노티스 기간은 보통 2주에서 한달까지 다양한데 계약서에 명시되어있거나 구두로 합의하는 경우가 많습니다.

이 노티스를 무시해서 디포짓 못받는 사람도 꽤 됩니다. 우리네 정서로서는 이해가 안갈 수도 있지만 영국에서는 꼬투리 잡히기 딱이니까 조심하셔야 합니다.

^^*님의 댓글

no_profile ^^* 쪽지보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (94.♡.68.142) 작성일

  그리고 왠만하면은 미니멈스테이 걸어둔 곳은 가지마세요. 들어가 살다가 집이 하우스메이트들하고도 안 맞고 환경도 안 좋은데 미니멈스테이 채우려면은 골치아프거든요...

글로스터님의 댓글

글로스터 이름으로 검색 아이피 (86.♡.246.122) 작성일

  참 영국은 재밌는 거 같아요.. 남는 방이 하나라도 있으면 자기도 렌탈했으면서 또 렌탈하고...하루라도 비면 렌트하고.. 생활비가 워낙 비싸니 나올수 밖에 없는 방편이었겠죠..저도 생각도 안하고 있었는데 계약서 다시 한번 꼼꼼히 봐야겠네요.. 서브 렌탈이 가능한지 아닌지..

Yellowball님의 댓글

no_profile Yellowball 쪽지보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (86.♡.213.44) 작성일

  좋은 글 잘 읽었습니다. 감사드리구요. 질문하나 드릴께요. 제가 알기로는 써브렌탈이 불법인걸로 알고 있거든요. 님이 아래 쓴글을 보면 그렇게 명시되어 있구요.  써브렌탈의 불법여부에 대해 확실한 정보를 좀 얻을 수 있을까요?  제가 일기로는 부동산에서는 써브렌탈을 할거라구 하면 다들 불법이라고 한다고 들었거든요. 그럼, 댓글 기다릴께요. 감사합니다.

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