첫 모기지로 집을 구매하려고 합니다. > 생활/지역

  은행에 문의해보면 알겠지만 mortgage는 보증금(정확히 얘기하면 보증금은 아니자만 단어를 그대로 쓴다면)의 액수도 중요하지만 대출한도는 님의 연봉에 의해 결정됩니다. 주로 본인 연봉의 4.0-4.5배 정도 가능합니다. 5배도 가능하지만 이자가 훌쩍 뛰는 경우가 많지요. 즉 300k 집을 구입해서 40% (120k)를 보증금 으로 내고180k를 대출받으려면 연봉이 40-45k 정도 되어야합니다. 참고로 또한가지 고려사항은 영국에서 집을 구입시 Stamp Duty 라는 세금을 내야하는데 집값이 125k-250k 사이일 경우에는 0%의 세금으 붙지만 (2011-12 회계년도에 한해서, 기존엔 1% 였지만 경기침체고 일시적으로 낮춤) 250k-500k 사이일 경우는 3%가 붙습니다. 이것도 고려사항의 하나가 되지요. 특히 250k-300k 사이의 집을 고려시에는요. 250k 집 구입시 세금을 내지 않지만 300k 집을 사면 9000파운드의 세금을 내야하지요.

  영국에 equit scheme 이라는 제도가 잘 되어 있습니다. 보증금이10% 정도만 있어도 이 스킴과 연계하면 20% 에서 40%까지 되어 집을 구입 할수 있습니다. 아직은 사람들이 잘 모르더라구요. 2년전에 집을 구입했는데 저 역시 이 영국정부 보조금을 받아 완료했습니다. equity 라는 게 오르면 그 분량 만큼(10%를 빌렸으면 10% 만크만) 오른 것에 대해 더 내야 하고 내리면 오히려 덜 갚는 제도 입니다. 예를 들어 100k 집을 사는 데 10% 이 스킴에서 보조를 받는 다 치면 10k를 받는데 5년 후 10% 가오르면 같아야 하는 돈은 10K + 1K(10%에 대당하는 돈) 이 됩니다. 오히려 집가격이 떨어지면 덜 11K 가 아니라 9K를 갚는 거죠. 조금만 꼼꼼 히 준비 하시면 아주 유용하게 써먹을 수 있습니다. 이자 또한 무지막지하게 싸더군요. <a href=http://home-buy.info/scheme/firsttime.htm target=_blank>http://home-buy.info/scheme/firsttime.htm</a> 2년 전 얘기라 이 주소가 맞는 지 모르겠네요. 지역별로 조금씩 달리 되어 있으니 꼼꼼히 잘 살려 보시고 집장만 꿈 이루시길 바래요.