모기지 받아서 집구하는 법 아시는 분? > 기타

은행에가서 모기지를 받고. 맘에 드는 집에 오퍼를 넣어서 수락이 되면 변호사를 고용해서 집 매입절차 진행하시면 되요.

쉬운방법이 따로 있지는 않지만 모기지 프로세스 자체가 그렇게 어렵지도 않아요. 최소한 10% (하지만 이자율 폭망이라 20% 이상 가져가시길 추천) 디포짓 가지고 몇개 은행 모기지 패키지 비교해보신 후에 심사받으러 가시면 돼요. 영국 일처리 스피드가 워낙 느릿느릿이라 그렇지 어려운 부분은 없어요.

모기지 대출금액은 single person buyer 면 연봉의 4배까지, 커플이 공동구매 경우엔 combined household income 의 4.5 배까지 주고, 연봉증명은 페이슬립과 뱅크스테잇먼트 대조합니다. 대출금액은 디포짓 퍼센티지와는 무관해요 최소한을 가져오든 반이상을 가져오든 대출은 저기까지고, 연봉이 아무리 높아도 커미션/보너스가 큰 부분이면, 저 계산을 할땐 베이직 페이로 기준을 잡고 성과급이나 보너스 등등은 반만 쳐주구요 (매년 그만큼을 받는다는 보장이 없으니까).

자영업자이시면 최소한 2년 surplus 증명 가져가셔야해요. 부부가 공동구매하는데 한쪽은 2년 surplus 증명이 안되는 자영업자 한쪽은 secure employment 가 있는 경우라면 후자의 명의로만 모기지가 나올 확률이 높고 대출금액도 후자의 인컴만 쳐줄 가능성도 생각하셔야...믿을만한 대규모 시중은행 모기지 패키지일수록 이런거 체크 빡센데 그만큼 텀이 좋은 경우가 많아요 ㅎㅎ 보통 첫집 첫모기지면 2-year fixed 로 갈테니까 나중에 리모기징하면서 그때 자영업이 자리를 잡았다면 공동명의로 돌릴 수 있습니다.

개인적인 경험/생각으로는, 영국인들의 대강대강 일처리가 적용되지 않는 대표적인 절차중 하나입니다 부동산 바잉프로세스와 HMRC 관련은 :) 렌트할때처럼 어느정도 숫자 맞추고 어느정도 가까우면 넘어가고 이런거 어림도 없어요 ㅎㅎ

참고로 지금 비자로 살고계시는거면 나중에 영주권 나올때까지 기다리는게 여러모로 나을지도요 ㅎㅎ 결국 모든 비자란 타입불문 단기거주권으로 분류해서, 5년 일하고 세금내고 살면 영주권 트랜지션이 가능한 정규취업비자도 (심사는 해주지만) 텀이 별로 좋지는 않더라구요. 졸업하고 취업 1년 후에 처음 알아봤을땐, 아무래도 20대 초반이라 나이도 어리고 연봉도 높지 않아서 그랬는지 몰라도, 연봉 적힌 계약서 + 최소한 6개월 페이슬립 및 그게 내 계좌에 매달 꽂혔다는 증명으로 bank statement 6개월치 + 예전 집주인들/직장 상사 레퍼런스 + 고정수입 증명 바로 되고 이 기간이 끝나도 장기거주 가능한 비자라는걸 다 증명해도, 30년 안팎의 텀으로 나오는 모기지를 채울거라는 보장과는 별개이니까 (듣고보면 맞는말이기도 하고) 자기네 risk 를 최소화하기 위해서 어쩔 수 없다면서 ㅠ_ㅠ 그래서 저도 결국 기다렸다가 영주권 받고 디포짓도 훨씬 많이 가져가고 연봉도 많이 올랐을때 가서 더 좋은 텀으로 모기지 받을 수 있었어요 그땐 아쉬웠지만 지금 생각하면 당연하다 싶은 부분...

전액 캐쉬바잉 하시는거 아니면 모기지는 누구에게나 머리아픈 프로세스지만, 아쉽게도 쉬운 방법...이 따로 있진 않아요 ㅎㅎ 위에서도 말씀드렸듯 귀찮고 지겨운 절차일뿐 어려울건 없습니당 ㅎㅎ 디포짓 넉넉히 챙겨가시고, 수입증명 가능하고, 신용도나 돈관련 불미스런 기록 없으면 금방 처리될거에요. Good luck!

근처에 모기지 브로커한테 의뢰하시면 다 알아서 해줍니다. 서비스비용 200-250 파운드 정도인데 이 비용 아깝지 않다는 생각이 들었어요. 회사사람들이 추천해줘서 저도 알았습니다