3개월치 렌트비를 한번에 내는게 그렇게 위험한가요?? > 기타

  영국인에게 렌트비를 선불로 내는 것이 이상하게 보일지 모르지만 외국인에게는 사실 당연합니다. 특히 안정적인 수입원이 없는 외국 학생이라면 프라이빗 랜드로드가 아닌 이상 대부분 3개월도 아니고 6개월 선불이 기본입니다. 사실 법적으로 개런토가 없으면 6개월 선불이 맞습니다...

아무튼 렌트비를 미리 내는 건 특히 에이전시를 통해서 하는 계약이라면 안전합니다. 디파짓도 아니고 렌트비는 어차피 나가는 돈이니 미리 내셔도 계약서에만 정확히 써 있으면 문제 없습니다.

  스튜디오렌트 같은경우 대부분이 학생인경우는 디파짓을 미리 많이 내는경우가 있습니다. 검트리같은경우는 부동산이나 에이전시를 통해서기 보다 집주인과의 다이렉트거래인경우가 많은데 그럴경우 집주인이 3개월치를 받고 집을 제대로 제공해준다는 보장이 없죠. 그럴경우에는 믿을만한 에이전시나 부동산을 통해서 구하시거나 스튜디오 스타일의 룸을 갖고있는 빌딩플랫으로 들어가시면 됩니다. (빌딩이 랜드로드라 직접적인 집주인과의 문제는 없습니다)
다만, 이런 빌딩같은경우 학생의 비자나 학교코스등의 조건에 따라 3개월- 6개월 이상의 디포짓을 계약기간 내내 갖고있습니다. 충분히 전문적으로 집에대한 계약을 처리할수있는 시스템을 가진 부동산이나 이러한 형태의 빌딩과의 계약을 하셔야 나중에 피해가 없으실거에요

  렌트비 보다는 디파짓을 조심하세요. 가급적 TDP 레터 등록 후 보내달라고 하시구요..tdp는 검색하시면 나옵니다...

그런데 3개월 단기 스튜디오는 찾기 힘드실거예요. 기본이 6개월이라...3개월 단기면 그냥 3개월 다 선불로 내셔야 할 듯...

  (*). 검트리로 방을 알아보시는 분들이 있습니다. 그러나 상당히 비싸고, 영어로 기록되어 있고, 영어를 안다고 하더라도, 교묘하게 유도하는 사기꾼들에게 쉽게 피해를 당하고, 특히 개인적으로 임대하는 사람들은 외국 학생들에게 피해를 주는 경우가 많지만, 경찰에 신고해도 영국은 한국과 달리 이러한 금전적인 문제에는 경찰이 개입을 하지 않으려 하므로, 시간만 낭비하고, 해결을 받지 못합니다. (검트리 사이트를 통한 사기사건이 심각하고, 그 피해 사례가 BBC TV 방송에서도 다루었고, ‘04uk’의 카페에도 기록되어 있으므로 참조하시기 바랍니다)

  학생이실 경우에는 영국에서 정식으로 직업을 가지고 일을하는 보증인이(개런토) 없으실 경우 정식 일반적으로 6개월의 임대료와 5~6주의 디포짓을 요구합니다. 정식 부동산과의 계약을 하시는 것이 안정적이고 발품을 팔지 않고 상대적으르 쉽게 집을 구할 수 있지만 문제는 에이전트 fee(인당 200파운드 정도)가 있고 개인적으로 알아보시는 것 보다 물건에 따라 조금 비싸게 집을 구하실 수 있다는 단점이 있습니다. 저도 지금 살고 있는 집의 경우 검트리에서 구한 스튜디오 이지만, 이 곳이 중심가이고 학생들이 많은 지역이라 개런토 없이 1달 디포짓과 1달씩 임대료를 내는 것으로 계약했습니다. 하지만 지금은 임대료 네고 조건으로 처음에는 3개월 지금은 6개월 임대료 먼저 내고 살고 있지만 별 문제는 없었습니다. 하지만 영수증과 계약서 꼭 확인하시고 잘 보관 하셔야 합니다. 이 곳의 경우는 플랏 스튜디오 랜트라서 저 들어오기전 임대해 있던 사람도 만날 수 있었고, 다른 플랏 사람들도 그 계약자를 확인해 줄 수 있어 크게 문제될 것 이 없었습니다. 반면 저도 이번에 이사를 하게 되었는데, 이번에는 zoopla와 rightmove를 통해 검색하고 정식 부동산을 통해 새집을 구하고 계약했네요~ 물론 저도 학생이어서 임대료 6개월치 선납부와 6주 디포짓을 내는 것으로 계약했습니다. 위의 분들 말씀하신 대로 검트리의 경우 많은 주의가 필요합니다. 그럼 좋은 방 구하세요~

  도움 되는 답변들 정말 감사드립니다 다만 문제는 검트리에서 구한 방이라는 거네요ㅠㅠ 에이전시 다 돌아다녀봤는데 학생을 위한 스튜디오는 없다고 하더라고요ㅠㅠ 게다가 대부분 long term 계약만 원하구요.. .그래서 어쩔 수 없이 검트리에서 찾아보게 되었는데 검트리가 그렇게 위험한가요ㅠㅠ?? 질문헐게 정말 많은데 혹시 도와주실 분 계시면 메일 주소나 카카오톡 아이디 알려주시면 정말 감사드리겠습니다ㅜㅜㅜ

  검트리가 위험한 이유가 위분들의견을 종합요약해보면 외국인인 우리들이 집주인으로부터 사기나 부당한 대우를 받았을때 법적으로 보호 받을 수 가없죠. 부동산을 통하면 계약서를 공식적으로 쓰고 주고받고 증인도 있으니 만약 사기칠경우 소송해서 뭐 본전이라도 얻지만 검트리든 뭐든 공식적인 부동산혹은 agency 를 통하지않고 직접 거래한경우는 사기를 당했을경우 보호받을수있는경우가 희박하죠.  특히 디파짓도 직접거래한경우는 집주인이 그동안살면서 이거 망가지고 저거 망가지고 트집잡고 늘어지면서 못 돌려준다했을때 우리가 어떻게 할 수 있는 방법이....저로선 생각할수없네요.

  3개월 머무실 곳을 구하신다면, 정식 에이전시에서 구하시는 것은 불가능합니다. 검트리에서도 쉽게 구하기 힘들거라고 생각되는데, 그래서 더 위험부담이 있다고 생각되네요~ 그래도 그 사람이 랜드로드가 확실하고 계약서와 영수증 확실히 받아놓으신다면 크게 위험부담은 없으리라 생각이되는데요~ 3개월 머무실 거라면 일반 하우스 쉐어가 더 낳지 않을까요? 제가 지금 살고 있는 스튜디오는 학생에게도 한달 보증금만 받고 임대료 한달씩 내고 있습니다. 여기가 대학가라서 학생들이 많이 살거든요~ 여기에 방이 몇개 나와있는데, 3개월 단기임대가 될지는 저도 잘 모르겠네요~그런데 1존 중심이라 랜트가 많이 비싸요!

  인터네셔널일경우 특정한 잡이 없는 경우 는 그렇게 많이 내요..전 1년지 다내고 살았는걸요 예전에 물론! 에이젼시 통해서요....... 개인과개인이 거래할때는 아무래도 좀 그렇죠? 좋은집 구하세요