주택구입시 > 기타

결론부터 말씀드리면...그 250K 집은 못사시는거져 ㅠ

이미 알고계시다시피 single-person buyer 면 맥시멈 대출이 연봉의 4배라서 (성과급이나 보너스나 이런게 있다면 그것도 참작은 해주는데 다만 액수의 50% 만 연봉으로 카운팅해요 매년 그 액수를 받는다는 보장이 없으니) 모기지 심사 가시기 전에 연봉이 확 오를 일이 없다면...차액은 디포짓으로 커버하셔야 할거에여 ㅠ

디포짓 5% 로 가능하다는건...주변분들이 왜 그걸 추천하시는지는 모르겠지만;; 제1 금융권이 아니거나 이자율이 별로일 확률이 높습니당 -_- 2008년 섭프라임 이후로 0% 디포짓 금지되고 믿을만한 제 1 금융권 (시중 큰 은행이나 빌딩소사이어티) 모기지 프로바이더들은 10%가 absolute minimum 이에요. 그래도 이자율이 아주 좋지는 않아서 (LTV 9:1 이니 당연하거지만) 20% 이상 가져가는게 이상적이구요 ㅎㅎ 디포짓이 40% 되면 거기서부턴 이자율엔 더이상 변동이 없는데, 10% 가져가는 사람과 40% 가져오는 사람의 이자율은 차이가 엄청나요

답은 간단합니다. 250k 짜리 집을 디파짓 5프로로 구매하시려면 12.5k 디파짓을 내고 연봉을 59,375 파운드로 끌어올린후 연봉의 4배인 237.5k 를 대출받으시면 됩니다.

help to buy scheme을 쓰시면 런던이 아닌 경우에 디파짓 5%, 정부대출20%, 모기지 75%비율로 살수있어요. 정부에서 20% (런던은 40%) 보조해주고 5년뒤에 갚을수 있긴한데, 그마저도 모기지 75%가 가능해야해요. 적으신 디파짓은 10%이니 모기지를 70% 조달하셔야 하지만 지금 연봉으로는 약 56%까지밖에 못받으시니 이 scheme을 써도 못사시는 거죠. 결국 연봉이 올라가지 않는 전제하에 디파짓을 25%인 62500파운드까진 모으셔야 사실 수 있어요.

옛날에는 전문가의 도움을 받아서 많이들 했습니다. 전문가라고 쓰고 브로커라고 부르죠.